1. OBECNĚ K MĚSTSKÝM BYTŮM
Budou se byty kromě nájmu i prodávat?
Obecně se již městské byty neprodávají. Ani v případě naší aktuální nabídky volných bytů tyto byty nyní neprodáváme, pouze pronajímáme.
Chci si pronajmout byt v určitém městském obvodu. Jak dále postupovat?
Jestliže Vás nezaujala naše aktuální nabídka bytů zveřejněná na těchto webových stránkách nebo máte zájem o bydlení mimo centrum města, můžete se seznámit s aktuální nabídkou bytů ve správě městských obvodů. Potřebné informace naleznete na webových stránkách jednotlivých obvodů (např. Moravská Ostrava a Přívoz, Ostrava Jih, Poruba a další).
2. PROCES ZÍSKÁNÍ BYTU DO PRONÁJMU
Jak mohu získat městský byt do pronájmu?
Výběr nájemce probíhá zpravidla formou výběrového řízení. Přihlásit se do výběrového řízení můžete prostřednictvím formuláře „Žádost k výběrovému řízení na pronájem bytové jednotky“, který naleznete ZDE. Na těchto webových stránkách rovněž pozorně sledujte termíny uvedené v nabídkách bytů a lhůty pro podání žádostí k výběrovému řízení. Nenalezli jste na webových stránkách žádný byt? Pak jsou všechny městské byty momentálně obsazeny.
Výběr budoucího nájemce bytu ve výběrovém řízení probíhá transparentně, a to tzv. obálkovou metodou, na kterou zpravidla navazuje veřejné projednání podaných žádostí za účasti těch žadatelů, kteří splnili podmínky výběrového řízení.
Co je to obálková metoda?
Jedná se o proces výběru formou "Nejlepší nabídka vyhrává". Název „obálková“ získala metoda podle způsobu podávání nabídek, tj. v zapečetěných obálkách. Zájemce předkládá písemnou nabídku v podobě návrhu výše nájmu.
Jak probíhá veřejné projednání žádostí (licitace)?
Toto veřejné projednání žádostí umožňuje žadatelům licitovat o původně nabízené výši nájemného způsobem podrobně popsaným ve všeobecných podmínkách.
Jaké podmínky musím splnit, abych se mohl ucházet o byt? (např. vyloučení insolventních žadatelů apod.)
Dle platných podmínek pronáíjmu bytových jednotek musí být splněno zejména:
Žadatel musí být zletilý a mít způsobilost k právnímu jednání. Žadatel zároveň musí splňovat podmínku občanství EU nebo pobývat na území ČR na základě povolení k trvalému pobytu nebo v souladu s jinými obecně závaznými právními předpisy o pobytu cizinců nebo se musí jednat o právnickou osobu se sídlem na území EU.
Zájemce nemá vůči statutárnímu městu Ostrava (SMO), jeho městským obvodům a obchodním společnostem ve vlastnictví SMO jakékoliv závazky po splatnosti. Zájemce nemá dluh vůči DPO a.s. a vůči dosavadnímu poskytovateli bydlení.
Zájemce není osobou, které v době podání žádosti a po dobu tří let před podáním žádosti skončil nájemní vztah k bytu výpovědí pronajímatele nebo uplynutím doby určité, kdy nájemní smlouva nebyla pronajímatelem prodloužena z důvodu jeho porušení povinností jako nájemce.
Zájemce není osobou, která v době podání žádosti a po dobu tří let před podáním žádosti přenechala byt ve vlastnictví SMO nebo svěřený městskému obvodu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele nebo ten, kdo jako zletilá osoba v takovém bytě neoprávněně bydlel.
Zájemce není v době podání žádosti v úpadku ve formě platební neschopnosti ve smyslu ustanovení § 3 odst. 1 a odst.2 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), podle kterého je dlužník v úpadku, jestliže má více věřitelů (nejméně dva), peněžité závazky po dobu delší třiceti dnů po lhůtě splatnosti, které není schopen plnit, tj. zejména zastavil platby podstatné části svých peněžitých závazků, nebo je neplní po dobu delší tří měsíců po lhůtě splatnosti, nebo není možné vůči němu dosáhnout uspokojení některé ze splatných peněžitých pohledávek výkonem rozhodnutí nebo exekucí.
Zejemce není evidován v Centrální evidenci exekucí, kterou vede, provozuje a spravuje Exekutorská komora ČR.
Samozřejmou podmínkou zařazení zájemce do výběrového řízení je správně vyplněná žádost a její včasné podání dle stanovených lhůt, a to včetně kompletních příloh.Stanovené podmínky se vztahují zároveň na manžela/manželku žadatele fyzické osoby, příp. též na osoby, které budou v bytě žít se žadatelem ve společné domácnosti.
Podrobné podmínky k nájmu bytových jednotek naleznete ZDE.
Jaká kritéria rozhodují, komu byt přidělíte?
V prvé řadě je nutné splnit podmínky stanovené statutárním městem Ostrava. Při nesplnění pravidel může být Vaše žádost z výběrového řízení vyřazena. Pronajímatel následně určuje pořadí nabídek dle výše nabídnuté ceny ve výběrovém řízení.
Jaké dokumenty musím doložit k žádosti o získání bytu do pronájmu?
Kompletní přehled naleznete v podmínkách a formuláři „Žádost k výběrovému řízení na pronájem bytové jednotky“, který naleznete ZDE. Mezi dokumenty, které mimo jiné musíte přiložit k samotné žádosti, je čestné prohlášení o bezdlužnosti vůči statutárnímu městu Ostrava, jeho městským obvodům, obchodním společnostem ve vlastnictví sattutárního města Ostravy a dalším institucím a dále potvrzení příslušného odboru Magistrátu města Ostravy o bezdlužnosti žadatele (potvrzení musí být vystaveno rovněž na manžela/manželku žadatele a další osoby, které budou v bytě žít se žadatelem ve společné domácnosti). Seznam všech potřebných dokumentů naleznete ZDE.
Jak dlouho trvá celý proces od podání žádosti o pronájem konkrétního bytu po podpis smlouvy a nastěhování?
Celý proces trvá zhruba jeden měsíc od lhůty stanovené pro podání žádosti k výběrovému řízení.
Co když nebudu vybrán? Mohu podat žádost pro jistotu na více bytů?
Můžete podat žádosti na více bytů v rámci jednoho formuláře, získat do nájmu však můžete pouze jeden byt. Podáte-li v rámci veřeného projednání žádostí (licitace) současně nabídky na více bytů s tím, že budou vyhodnoceny jako nejvyšší, nájemní smlouva bude uzavřena na pronájem bytu, na který jste navrhl nejvyšší částku nájemného. V případě rovnosti Vašich nabídek na více bytů bude postupováno podle pořadí bytů uvedeného ve Vámi podané žádosti..
3. OBECNÁ PRAVIDLA A PODMÍNKY PRONÁJMU BYTU
Jak je byt vybaven?
Byt bude při předání do nájmu vybaven kuchyňskou linkou, jejíž součástí jsou vestavěné spotřebiče (trouba, indukční varná deska, bezodtahová digestoř, nerezový dřez sestojánkovou baterií). Příslušenstvím bytů je koupelna a WC. Kompletní detaily o jednotlivých bytových jednotkách naleznete v katalogu bytů v detailech jednotlivých bytů.
Mohu v bytě chovat zvíře?
Zákon stanovuje, že pronajímatel nesmí nájemcům bytů chov zvířete v bytě zakázat. Domácí mazlíčky tedy v bytě mít můžete, chov zvířat ale nesmí znepříjemňovat bydlení a život ostatním nájemcům a uživatelům bytů. Vyvolá-li chov zvířete v bytě potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, je nájemce povinen tyto náklady pronajímateli nahradit.
Mohu nechat v bytě bydlet další osobu bez souhlasu pronajímatele?
Nájemce může byt užívat s více osobami, ale zvýšení či snížení počtu osob v bytě je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli. Pronajímatel má však právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly žít v bytě v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Přenechání bytu do podnájmu a uzavírání podnájemního vztahu bez písemného souhlasu pronajímatele je hrubým porušením povinnosti nájemce bytu a může vést k ukončení nájmu pronajímatelem!
Mohu byt podnajímat třetí osobě?
Přenechání bytu do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele je hrubým porušením povinnosti nájemce bytu, což může mít za následek ukončení nájemního vztahu pronajímatelem! Pronajímatel si až na výjimky vyhradil právo zákazu podnájmu. Víte-li předem o tom, že nebudete byt dlouhodobě užívat, jste povinen tuto skutečnost předem oznámit pronajímateli a zároveň zajistit pronajímateli přístup do bytu v případech nezbytně nutných.
Je možné mít v bytě nahlášené trvalé bydliště?
S platnou smlouvou o nájmu bytu se můžete na ohlašovně úřadu městského obvodu přihlásit k trvalému pobytu, souhlas pronajímatele (vlastníka) bytu není v tomto případě zákonem vyžadován.
Je možné mít v bytě sídlo podnikání/organizace?
Tato možnost bude posuzována individuálně pronajímatelem na základě písemné žádosti nájemce bytu.
4. UZAVŘENÍ SMLOUVY O NÁJMU BYTU
Je nutné před podpisem smlouvy uhradit nějaké poplatky? (administrativní poplatek, kauce, první nájemné apod.)
Před uzavřením smlouvy o nájmu bytu musíte složit vratnou peněžní jistotu (kauci) ve výši trojnásobku jednoho nájmu za započitatelnou podlahovou plochu bytové jednotky. Tato jistota bude vedena na samostatném účtu a použita pronajímatelem v případě, že vznikne dluh na nájemném nebo jiné službě ve spojitosti s užíváním bytu. K čerpání jistoty pronajímatelem dojde i v případě úhrady škod, které nájemce způsobí na majetku pronajímatele nebo jejichž vznik zaviní. K vypořádání jistoty dojde po ukončení nájemního vztahu.
Jaká je výše peněžní jistoty (kauce)?
Peněžní jistota je stanovena ve výši trojnásobku jednoho nájmu za započitatelnou plochu bytové jednotky.
Je kauce peněžní jistota (kauce) vratná?
Ano, složená peněžní jistota bývá vratná, pokud není použita na dluhy a odstranění škod na bytě způsobené nájemcem. Pronajímatel vrátí jistotu nájemci nejpozději do 30 dnů od skončení nájmu.
Lze zaplatit pěněžní jistotu (kauci) na splátky?
Tato možnost není přípustná.
Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva?
Nájemní smlouva se uzavírá nejdéle na dobu jednoho roku. Doba nájmu bude zpravidla prodloužena v případě, že plníte veškeré povinnosti nájemce (vyplývající ze smlouvy) řádně a včas. Zejména se jedná o řádné úhrady nájemného a dodržování dobrých mravů.
Za jak dlouho od podpisu nájemní smlouvy se mohu nastěhovat?
Po předání bytu pronajímatelem a splnění všech dalších náležitostí dle uzavřené nájemní smlouvy. Zástupce pronajímatele s Vámi o předání a převzetí bytu sepíše písemný protokol.
5. JSEM NÁJEMCEM BYTU
Jaké služby město svým nájemcům poskytuje?
Jedná se především o zajištění úklidu společných prostor domu, místo uložení a odvoz domovního odpadu, dodávku vody a odvádění odpadních vod, dodávku tepla, provoz výtahu, osvětlení společných prostor domu, výpočet ročního vyúčtování uhrazených záloh a skutečně spotřebovaných nákladů za služby souvisejících s nájmem bytu, údržbu a opravy bytu a společných částí domu v souladu s právními předpisy a další.
Bude docházet ke zvyšování nájemného?
Ano, zejména dle inflační doložky sjednané v nájemní smlouvě. Ta umožňuje pronajímateli zvyšovat nájem ve spojitosti s rostoucí mírou inflace.
Jak uhradit nájemné?
Nájemné je možno hradit bankovním převodem.
Na koho se obrátit, když se v bytě něco stane?
Technické problémy v bytě řeší pronajímatel bytových domů. Obrátit se s jakýmkoliv dotazem můžete buď na e-mail nemovitosti@ostrava.cz nebo na linku +420 599 443 113, která je k dispozici PO - PÁ, 8:00 - 15:00.
Jak podat výpověď z nájmu na dobu určitou?
Ukončení nájmu rozhodně není jenom formalita. Nájemní smlouva uzavřená na konkrétní dobu přirozeně končí jejím uplynutím a ani jedna ze stran nemůže nájem ukončit bez udání důvodu. Požadujete-li dřívější ukončení nájemní smlouvy, požádejte pronajímatele písemně o ukončení nájmu bytu dohodou. Dohodu musí odsouhlasit pronajímatel. V případě dotazů kontaktujte zástupce pronajímatele. V dohodnutý den skončení nájmu s Vámi zástupce pronajímatele v bytě sepíše písemný protokol o předání a převzetí bytu s vyznačením stavu měřidel energií přinálažejících k bytu a dalších rozhodných skutečností.
Jak probíhá vyúčtování záloh za služby a energie?
Vyúčtování záloh obvykle zpracovává správce domu do konce 4. měsíce následujícího roku s platbou do 8. měsíce následujícího roku. Na energie, které si nájemce zajišťuje sám, provádí vyúčtování externí dodavatel energií.
Brzy mi vyprší lhůta nájmu. Co mám dělat?
Pronajímatel předpokládá prodloužení smlouvy při plnění smluvních závazků. S případnými dotazy a žádostmi o vydání písemného potvrzení o prodloužení nájmu bytu kontaktujte zástupce pronajímatele.
Mám povinnost hlásit změnu kontaktů či změny ve jméně?
Ano, změnu kontaktů a jakoukoliv další změnu u osoby nájemce, jakož i uzavření sňatku nájemcem, nahlaste pronajímateli. Uvedené vyplývá z povinností nájemce ujednaných v nájemní smlouvě.
Jak hlásit změnu počtu osob v bytě?
Změnu počtu osob v bytě, tj. zvýšení či snížení počtu osob v bytě, je nutné dle nájemní smlouvy nahlásit pronajímateli. Víte-li předem o tom, že nebudete byt dlouhodobě užívat, jste povinen tuto skutečnost rovněž oznámit pronajímateli, a to předem a zároveň zajistit pronajímateli přístup do bytu v případech nezbytně nutných.